XPML11: Gestão Ativa e Aquisições Milionárias no Setor de Shoppings

Os gestores de fundos imobiliários estão cada vez mais focados em sua gestão ativa, realizando frequentemente compras e vendas de ativos. Essa estratégia tem proporcionado um retorno maior para os cotistas, com dividendos não recorrentes que estão se tornando uma realidade recorrente. Neste artigo, vamos explorar o XPML11, um dos principais fundos imobiliários do setor de shoppings, que recentemente fez uma aquisição significativa.

XPML11 – Sobre o Fundo Imobiliário

O XPML11 é um fundo que opera no setor de shoppings, cuja receita é proveniente do aluguel de lojas, estacionamento e outras atividades relacionadas. Com 26 ativos em 11 estados diferentes, o fundo é considerado bastante diversificado, tanto em ativos quanto em localização. Essa diversificação também se estende aos inquilinos, já que cada shopping abriga lojas de diversos setores e proprietários.

Neste ano, o XPML11 tem se destacado por suas novas emissões de cotas e pela sua gestão ativa. Recentemente, o fundo vendeu sua participação de 85% no Shopping Goiânia e atualmente está em negociação para adquirir participação em mais um shopping. Essa estratégia de rotação de ativos é essencial para desbloquear valor para os cotistas.

XPML11 – Compra Milionária do Jundiaí Shopping

A mais recente novidade do XPML11 foi a aquisição de 25% do Jundiaí Shopping, localizado no interior de São Paulo, por R$ 251,4 milhões. Deste total, 50% será pago na conclusão do negócio, enquanto o restante será dividido em duas parcelas iguais a serem pagas posteriormente. O Jundiaí Shopping conta com 225 lojas e uma Área Bruta Locável (ABL) de 36.473 m².

Os shoppings têm um diferencial em relação às compras online, oferecendo uma diversidade de lojas e uma experiência de compra única. Além das lojas, os shoppings proporcionam eventos, segurança e opções de lazer, o que atrai visitantes. Atualmente, muitos shoppings também estão incorporando serviços públicos, ampliando suas funções.

XPML11 – Indicadores

O XPML11 se destaca como líder em liquidez no mercado. A recente alta da taxa de juros tem impactado os preços dos fundos imobiliários, e atualmente o XPML11 é negociado a 0,91 do seu P/VP. O fundo apresenta uma liquidez diária de R$ 19 milhões e um dividendo de aproximadamente 10%. Em agosto, o volume de negociações do fundo cresceu mais de 40%, solidificando sua posição de liderança.

Além disso, a queda nos preços dos ativos levou a um aumento nos dividendos, que estão diretamente relacionados ao rendimento anual em relação ao valor do fundo. Isso tem permitido que o XPML11 mantenha dividendos acima de 10%, com um histórico de crescimento constante ao longo dos anos.

Conclusão

O XPML11 se destaca não apenas pela sua gestão ativa, mas também pela capacidade de identificar e aproveitar oportunidades no mercado imobiliário brasileiro. Com aquisições estratégicas e uma base sólida de ativos, o fundo está bem posicionado para oferecer valor contínuo aos seus cotistas.